第1种观点： 本文讲述了消费者在进入二手房中介服务场所时需要注意的几点事项。消费者应仔细阅读二手房买卖中介服务合同的格式条款，避免被霸王条款陷阱所坑。商铺收费广告牌和合同只明确了中介服务收费的标准，却没有明确与中介服务收费相对应的服务项目。如果中介企业对应该为买卖双方提供哪些服务不明确，消费者应拒付超标部分，并要求中介企业提供相应服务。中介服务企业收取中介服务费后，应当为房屋买卖提供相应的税费服务，但必须按照物法律分析在进入二手房中介服务场所时，请不要马上签订二手房中介服务合同。买卖双方入户后，首先要认真阅读二手房买卖中介服务合同的格式条款，慎重思考。他们不应急于签订合同，并注意不要落入霸王条款的陷阱。一些二手房销售中介的伎俩是，消费者进门就把合同的格式，不让你看清楚就催你签。其次，在很多二手房销售中介服务企业中，绝大多数的商铺收费广告牌和合同只明确了中介服务收费的标准，却没有明确与中介服务收费相对应的服务项目。一些中介企业对应该为买卖双方提供哪些服务不明确，认为买卖双方自行签订买卖合同。有的表示中介服务最低收费1000元，有的则按成交价的1.5%收取。消费者对超标部分应拒付，并应要求二手房销售中介服务企业提供相应服务。最后，二手房中介服务企业收取中介服务费后，应当为房屋买卖提供相应的税费服务，但必须按照物价部门核定的标准收取。二手房中介服务企业不应增加额度，还应向消费者提供各种税费的原始。拓展延伸二手房中介合同如何避免陷阱?二手房中介合同是房屋买卖过程中非常重要的一环,涉及到房屋的价格、交易方式、中介费用等关键问题。然而,一些不良的中介机构或个人可能会利用合同条款的漏洞,故意陷阱消费者,使得消费者利益受损。为了避免二手房中介合同陷阱,消费者可以参考以下几点:1. 合同条款要明确,包括房屋的具体位置、面积、价格、交易方式、中介费用等,同时要明确双方的权利和义务。2. 消费者应该在签署合同前仔细阅读合同条款,特别是要留意中介机构的权利和义务,以及中介费用的支付方式和标准等细节问题。3. 如果中介机构要求消费者提供个人敏感信息,如身份证号码、银行卡号码等,应该立即拒绝,并咨询律师以确认是否存在违法行为。4. 消费者应该在签署合同前,要求中介机构提供真实、完整的房屋信息和中介机构的资质证明等资料,以便消费者进行核实。5. 如果消费者发现中介机构存在违法行为,如恶意提高房价、恶意服务收费等,可以向当地房地产管理部门进行投诉,要求中介机构赔偿损失。二手房中介合同陷阱关系到消费者的利益和权益,消费者应该提高警惕,加强自身的法律意识,避免因合同条款不明确或中介机构的违法行为而导致的损失。结语进入二手房中介服务场所时，请务必先阅读合同条款，不要急于签订。很多中介企业存在霸王条款，应警惕。在购买二手房时，应明确中介服务收费标准和服务项目，拒绝超标部分，并要求提供相应服务。中介服务企业收取中介服务费后，应提供税费服务，并向消费者提供原始。法律依据最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
第2种观点： 一、二手房中介费谁来承担1、二手房中介费由委托人承担，法律规定如下：（1）中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。（2）因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。二、二手房中介费收取标准是什么1、中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。2、中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。3、委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
第3种观点： 法律分析：中介机构在二手房交易中收取费用属于咨询服务费，法律规定收费应当合理，不得乱收费。法律依据：1.《中华人民共和国物权法》第十七条：物权人享有占有、使用、收益和处分财产的权利。2.《中华人民共和国合同法》第十四条：订立合同，应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。3.《中华人民共和国价格法》第十五条：经营者收费应当公开、公正、合理。4.《中华人民共和国消费者权益保》第十四条：经营者不得强制消费者购买商品或接受服务。5.《中华人民共和国反不正当竞争法》第：禁止价格欺诈、捆绑销售、强迫交易等不正当竞争行为。因此，在二手房交易中，消费者应当注意选择信誉良好的中介机构，签订合同时要求明确收费标准和服务内容，如发现中介乱收费，可以向相关部门投诉维权。
