房产中介费由哪一方支付

第1种观点： 二手房买卖中介费收取时间取决于中介公司表现。未促进买卖合同达成,中介无权收取费用,但可要求劳动费。促进买卖合同达成,中介有权收取合理费用,但应降低收取标准。买卖双方未完成交易,中介无权收取费用。为避免中介欺诈,买方应在支付全部中介费前确保拥有房屋所有权。如中介欺诈,可及时去当地工商部门投诉或报警处理。法律分析房子是否需要中介费取决于中介公司的表现。如果中介公司未能促进买卖双方签订买卖合同,它们将无权收取中介费。不过,中介公司可以要求适当的劳动费。2、中介公司促使买卖双方签订买卖合同，而不是买卖双方未能履行合同完成交易，中介公司仍有权收取中介费，但应酌情降低；3、中介公司促使买卖双方签订买卖合同，但由于中介公司的原因，买卖双方未能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。一、二手房买卖中介费什么时候给实际上，在二手房买卖中，买房时需要几时支付中介费，将根据当事人在合同中协商约定。并且，一般情况中，中介费会在中介公司签完居间合同的时候收取，因为中介已经完成了居间服务，促成了这一笔交易，就有权收取中介费。不过，为保证买方的利益，一般在签完合同时付一半中介费，过户当天再付另一半中介费。因此，在二手房买卖中，买方最好在确保能拿到房屋所有权时才能支付全部中介费，否则的话，有些不法中介可能会利用购房者的急切心理和知识缺乏，把房子一房多卖，骗取“订金”或卷款逃跑。当然，如果发现遭到不法中介欺诈，建议可以及时去当地工商部门投诉，若是中介欺诈属于变相的诈骗的，因为诈骗到一定数额的话会被认定为诈骗罪，因此，建议也可以在必要时积极报警处理。二、二手房中介费要从什么时候算起1、中介费在你们签订购房合同时就应该缴纳，此时中介的过程已完成，理应收取中介费。网签后过户当日交付合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便，也更安全。2、一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费，如果不放心的话可以先付一部分，具体可以和经纪人协商。如果您为了保险起见，可以选择等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。3、建议购房者在购买二手房时，首先要保留好中介费的收费凭证，以保障日后维权时可以找到必要的证据。其次购房者应努力与房屋中介公司总部或上层管理人员沟通，协商解决收费争议。结语房子是否需要中介费取决于中介公司的表现。中介公司促使买卖双方签订买卖合同,则有权收取中介费;否则,则无权收取中介费,但可以要求适当的劳动费。在二手房买卖中,中介费一般在签完合同时收取,但也可以和经纪人协商,若为保证买方利益,则建议在确保能拿到房屋所有权时支付全部中介费。如果中介公司未能促进买卖双方签订买卖合同,则无权收取中介费。不过,中介公司可以要求适当的劳动费。法律依据商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

第2种观点： 中介费与中介合同约定的必要支出相关，根据《民法典》规定，如果中介人未促成合同成立，则不得要求支付报酬。然而，如果委托人利用中介人提供的机会或服务绕开中介人直接成交，就需要支付中介费。法律分析房子没成交，不用付中介费。但是中介为促成交易的必要支出，在中介合同有约定的情形下，应当支付。根据2021年生效的《民法典》第九百六十四条的规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。第九百六十五条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。拓展延伸购买房屋时应该注意的中介费用问题购买房屋时，需要注意的中介费用问题主要包括以下几个方面。首先，要了解中介费用的具体金额和支付方式，以避免不必要的纠纷。其次，要明确中介费用是否包含在房屋总价中，或者需要额外支付。此外，还需了解中介费用是否可退还以及退还条件。另外，要注意核对中介费用的合法性，确保中介机构具备合法资质和经营许可证。同时，购房者还应该比较不同中介机构的费用标准，选择合适的中介服务。最后，购买房屋前应仔细阅读中介合同，确保中介费用相关条款明确且合理。购房者在购买房屋时，对中介费用问题的重视和了解，有助于保护自身权益，避免不必要的经济损失。结语根据《民法典》第9条和965条的规定，房屋交易中的中介费用问题需要根据中介合同的约定来确定。如果中介人未能促成合同成立，其无权要求支付报酬，但可以要求支付从事中介活动支出的必要费用。而委托人在接受中介人服务后，若绕过中介人直接订立合同，则应支付报酬。在购买房屋时，购房者应注意中介费用的具体金额、支付方式、合法性和退还条件等方面的问题，以保护自身权益。购房者的重视和了解对中介费用问题，有助于避免经济损失。法律依据《民法典》第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。《民法典》第九百六十五条委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

第3种观点： 法律分析：中介费一般是两种收费方式：一次性收取或按照交易时间节点分段收取。房屋买卖交易中，中介费一般由卖方、买方共同承担，当然也有由卖方足额承担的情形，关于中介费的由谁来承担，法律并无严格，只要是各方达成一致的合意即可。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第九百二十九条 有偿的委托合同，因受托人的过错造成委托人损失的，委托人可以请求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失造成委托人损失的，委托人可以请求赔偿损失。受托人超越权限造成委托人损失的，应当赔偿损失第九百三十条 受托人处理委托事务时，因不可归责于自己的事由受到损失的，可以向委托人请求赔偿损失。

第1种观点： 买卖房屋的中介费一般由委托方支付，可以买家付也可以卖家付，双方自行协商约定即可。房屋买卖中介费的价格为房屋成交价格的1%至2%，一般在中介过程完成后、签订购房合同时进行交付。【法律依据】《民法典》第九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。第九百六十四条 中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。第九百六十五条 委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

第2种观点： 通常情况下应该是买房来付这个中介费用的，不过具体的情况还要看买卖双方的协商核心要的是看是谁主动找的谁？情况的不同结果也就会有所不同：1、如果是原来的房主急于将房子卖掉的，当然这个费用让原来的房主来付的概率就更大了些。2、如果说是买房子的客户着急买这个房子，找到中介，那么基本上来说就是买房子的人出。3、其实这个没有一个特定的什么标准，也是有协商平摊的。但是无论怎样购房前就要先问清楚要收多少费用，然后再去和原来的业主还有中介三者协商一致后，应该在合同上注明是由谁来付这笔费用。中介费的收费标准买二手房中介费谁付依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2％收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1％收取；超过100万元金额以上的按0．5％收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。比如，一套房产的销售额为50万元，那中介费的计算方法为：中介费＝10万元2％＋40万元1％＝2000元＋4000元＝6000元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。再比如，一套房产的销售额为125万元，那中介费的计算方法为：中介费＝10万元2％＋90万元1％＋25万元0．5％＝2000元＋9000元＋1250元＝12250元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。选中介要货比三家低佣金、高服务或难兼顾时至今日，由于传统交易有房款交易、合同不清、隐瞒房屋状况等风险，很多人在二手房交易时，已经倾向于选择放心的中介服务，这就出现了“佣金”。据记者多方了解，目前较大的中介行一般按2．5％－3％收取佣金，部分较小的中介行会按1％－1．5％收取，但可能只负责签约环节，之后交税和取证等环节都是由买卖双方自己去跟进。个别中介费用可能会更低，低至0．8％。按规定，中介佣金一般是买卖双方各付一半，但很多卖家直接要求买方承担，这就意味着，购买二手房的人要全部承担中介的佣金。介绍，如果业主委托放独有盘，即只由一家中介代理出售，那么成功出售的话，较高可以收取总价的3％的佣金。如果不是独有放盘，是多家放盘，则较高只能收取总价的2．5％的佣金。但同时提醒，站在买家的角度，很容易认为越低越好，但一分钱一分货，提供多少服务就收多少服务费。客户可以到一些只收取1％的中介去找房或达销售易，但其中部分环节必须自己亲自去跟进，耗费心力和时间都不少，且可选择的房源并不多，选中介较好还是货比三家。决相关的问题。如果您还有任何疑问，欢迎在本网进行律师咨询。

第3种观点： 二手房中介费是房屋交易双方通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费。实践中，中介服务费在目前并没有一个统一明确的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。北京市与住建委联合发布的通知规定：住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定，住宅买卖经纪服务收费不超过2%。但是上述规定也没有强制性，因此买卖房屋中介费用缴纳的标准除了参照国家的基本规定外，具体还是要看执行中介的实际收费标准。一般来说，中介费是房屋成交价格的1%至2%。至于中介费由谁来付，法律法规没有对此作出规定，买卖双方可以自由协商。但通常来说，一般是买方付中介费用，不过具体情况要看买卖双方在合同中是如何规定的。如果是房屋的卖家急于将房子卖掉，那么可能卖家向中介咨询的信息量会更多，当然这个费用由卖家来付的几率更大。如果是买房的客户急于购房，找到中介，那客户付中介费的几率就大。其实房屋买卖谁来付中介费这个问题没有一个标准，也有协商平摊的，只要买卖双方与中介三者协商一致后，最后合同上注明由谁来付这笔费用即可。举例来说，如果中介费收取买卖房屋成交价格的2%，买卖双方就可以约定双方各承担1%的中介费。但要注意，如果合同约定卖家到手价格，则意味着卖家的1%中介费由买家承担，就是说买家一共承担2%的中介服务费。因此买卖双方在签订合同时一定要注意房产市场的专业术语，了解房产市场的行业习惯，不懂的及时咨询中介，这样才能避免不必要的纠纷。一、签订二手房居间合同应该注意什么？其一，购房人首先要了解中介人员的信息，如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等等。如果购房者在直接到中介公司进行洽谈的过程中，发现中介公司未经备案、注册登记或执业经纪人证号名不副实，应立即停止交易，向有关部门核实、举报。其次，在合同中明晰中介费用所包含的项目。中介除了收取合同约定的中介服务费外，其余的所谓垫资费、看房费、跑腿费等等都属于“黑收费”。同时根据《关于规范上海市居住房屋买卖，租赁中介经纪服务收费的通知》规定：居住房屋买卖中介经纪服务费不超过成交价的2%，租赁中介经纪服务费不超过一个月租金的70%其三，在合同中明晰中介费的支付条件。原则上是在中介公司促成双方签订《房地产买卖合同》时支付，但鉴于房屋交易过程中环节较多，可以将中介经纪费的支付与工作进度相结合，做到哪一步就支付哪一步的中介经纪费。其四，要格外留心定金、订金，预付款，违约金条款。如果是对方提供的为格式合同，那么，在签订合同前，最好请专业律师把关，修改、删除合同中对己不利“霸王条款”，增加自身需要的条款，以达到利益平衡，降低纠纷、损失发生。

第1种观点： 法律分析：房屋中介买卖费不是必须双方中的哪一方来交的，如果双方都付，那么各付1%，如果是由买方或者卖方付就付2%，中介费是不变的。具体由谁来承担，可以协商。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

第2种观点： 中介费是指在进行买房、租房等行为时，客户需要向中介公司支付的一笔费用，原则上来说，房屋买卖双方都需要向中介支付费用，一般情况下这笔费用是跟房屋交易的总额有直接关系的。一般情况下品牌中介会向买家收取2%，卖家1%的中介费，不过中介费可以商量。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行代理，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但高不超过成交价格的3%。房产中介费还包括房产咨询费。房产咨询分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十三条　中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

第3种观点： 法律分析：是由房东和租房人共同承担租房中介费 规定是以一个月的租金作为中介费,一般是由房东和租房人 共同承担。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百零九条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。