在物业管理服务的范围内，共有部分和专有部分的划分对业主和物业管理公司来说至关重要。电梯、楼梯间、配电室、设备间以及园林等区域，通常被视为共有部分。共有部分指的是业主共同拥有的区域或设施，这些部分的用水用电等费用需要由全体业主共同分摊。
例如，电梯、楼梯间、配电室和设备间等设施的维护、清洁和日常管理等费用，应由全体业主共同承担。此外，园林绿化也是共有部分的重要组成部分，其维护和管理费用也由全体业主分摊。这些费用通常会体现在物业费中。
然而，物业用房，如物业管理公司的办公室等，则属于物业专有部分。专有部分指的是业主个人独占使用的区域，这部分区域的管理、维护和清洁等费用由使用该区域的业主自行承担。因此，物业公司的办公区域不能由全体业主分摊费用。
总体而言，物业管理服务范围内的共有部分和专有部分的划分，有助于明确各方的责任和权益。共有部分的维护和管理费用应由全体业主分摊，而专有部分的管理维护费用则由使用该区域的业主自行承担。这样可以确保物业管理服务的公平性和透明度。
