买二手房,房子在签合同前被查封怎么办

第2种观点： 一、被查封的房屋买卖合同有效吗1房屋已经被查封签订的买卖合同是否有效应根据实际情况分析，主要包括以下三种情形：（1）如果第三人已经支付全部价款并实际占有，未办理过户登记手续，但第三人是善意取得，买卖合同是有效的，人民不得查封、扣押、冻结。（2）如果卖家隐瞒真实情况，房产也未过户，买卖合同就无效的，以欺诈方式签订的合同是无效的。（3）如果买卖双方恶意串通签订房屋买卖合同，侵犯第三人合法利益的，合同也是无效的。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。二、房屋买卖违约的情形？二手房交易过程中导致买方反悔的因素有很多，具体可以归纳成以下四种情形：1、买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。房屋买卖合同签订后，因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力而无法支付合同约定房款，导致违约；2、以卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同。二手房不同于预售商品房，一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，所以，或多或少会存在一些质量瑕疵。如果买方认为卖方售房时故意隐瞒房屋质量瑕疵或者房屋存在违章搭建等情况，就可能导致买卖纠纷产生；3、房屋过户前或者过户中交易被，导致买方权利不能实现，要求解除合同、赔偿损失。从签订房屋买卖合同到买方拿到房屋期间，如果卖方故意隐瞒房屋已被查封的事实，或者在过户手续办理过程中，因卖方原因导致房屋买卖交易无法继续履行下去，即使买方已经缴付了首期款并实际入住，只要房屋尚未完成过户登记，买方利益就无法受到法律保护；4、因贷款变化原因导致买方无法买房。二手房市场贷款先是银行提高贷款首付额，提高贷款利率，后是严格第二套房屋买卖贷款等，由于变化导致买方贷款申请没有通过，从而构成合同违约。

第3种观点： 买二手房，房子在签合同前被查封购房者可以要求解除买卖关系，并要求售房者承担相应的违约责任。为避免买到查封房，购房者可以携带房产证复印件和售房者身份证复印件到档案局查档进行产权调查，或者登陆司法裁判网核验房屋是否被登记为查封占用。【本文关联的相关法律依据】《不动产登记暂行条例》第二十七条权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。