经济适用房可以终身住。经济适用房是为中低收入家庭提供的，价格相对市场价较低的住房，购房者拥有有限产权。购房者在满5年后可以取得房产证，并有权转让房屋，但需按规定补交一定比例的土地收益等相关价款。此外，经济适用房也可以继承，继承人继承的是原购房者的有限产权，不受5年，但再次上市交易时，需满足首次取得房产证满5年的条件。因此，经济适用房既可以终身居住，也可以在满足条件后进行转让或继承。经济适用住房属于性住房，购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市确定，可优先回购；购房人向交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。
