1、位于桩周的欠固结软黏土或新近填土，在自重作用下产生新的固结。
2、桩侧为自重湿陷性黄土、冻土层或砂土，当这些土层浸水后，会发生湿陷或液化，导致桩侧土下沉。
3、由于抽取地下水或深基坑开挖降水等原因，导致地下水位全面降低，增加土的有效应力，引发大面积的地面沉降。
4、桩侧表面土层因大面积堆载引起沉降。
5、周边打桩后，挤土作用或灵敏度较高的饱水黏性土受到打桩等施工扰动影响，使原来房屋桩侧结构被破坏，随后这部分桩间土的固结引起土相对于桩体的下沉。
6、一些地区的吹填土，在打桩后出现固结现象，带来负摩阻力。
7、长期交通荷载引起的沉降。
8、桩穿过欠压密土层（如填土）进入硬持力层，土层产生自重固结下沉。
9、桩数很多的密集群桩打桩时，使桩周土中产生很大的超孔隙水压力，打桩停止后桩周土的再固结作用引起下沉。
10、在黄土、冻土中的桩，因黄土湿陷、冻土融化产生地面下沉。
