山水悦庭房子便宜是因为知名度低，户型不好，小产权。
1、知名度低：山水??悦庭是个较神秘的楼盘，这几年基本没有宣传与推广，知名度并不高。
2、户型不好：常见的户型问题包括拐角过多、朝向不好、拐角户型等，不是人们理想中的户型。
3、小产权：普通住宅房的产权年限是70年，这类房屋本身只有40年的产权，低房价是正常的，比普通住宅少了30年的产权年限。
4、山水悦庭由大型国有独资企业西安航天基地实业发展有限公司开发建设，总占地面积66余亩，山水悦庭项目采用板式和点式结合高层组成，采用围合式建筑规划设计，把公园广场、休闲绿地等穿插其间，形成邻里活动空间，最宽60米的宽阔楼间距，使其采光效果更好。
