分期付款买房和全款买房有什么区别

1、从支付方面来说，一次性付款的人要比分期分开的人少。因为，分期付款未缴纳的部分，等同于出售方给予购买者在将来的缴付金额中不仅包括未付足款项，而且还包括这笔资金的应付利息。所以，分期付款最后的支出都要大于一次性付款的金额。

2、从投资者方面来说，要是没有足够资金一次性付款买入房屋，那么可以采用分期付款。分期付款对资金的运用比较有灵活性，因为分期付款除了前期支付的金额外，还要保留大笔现金，要是有好的投资机会，他所获取的收益会大大弥补付出利息的损失。

3、从风险方面来说，分期付款风险会比一次性付款风险大。因为分期付款的总额会比一次性付款的总额高，而投资成本大，而且还要提防利率波动。要是利率在付款期上调，那么分期付款者要将房屋抵押出去时，不如一次性付款者来得痛快。

全款买房的注意事项

1、警惕开发商虚假广告：

如果购房者全款购房，需要一次性支付很多房款，可房子还没有建好，只能依靠开发商的各种宣传和规划图。目前，市场上很多开发商都会把楼盘进行过度包装，但是后期到底怎么样，无法确定，充满了变数。

2、看清开发商资质：

有一些开发商会在未取得《商品房预售证》时就开始销售房屋，这种房屋不受法律保护，如果全款买房，购房者的权益会无法受到保护。还有，在买房时也要看清开发商的资质，选择有实力的开发商。正规的开发商在房屋质量、产权办理等方面会更加有保障。这样才能避免出现无法按期交房、房屋烂尾、与规划不符、房屋质量不过关等一系列的问题。

3、详细查看购房合同：

买房的时候在与开发商签订合同时，一定要详细查看购房合同的条款，尤其是交房时间和违约赔偿等相关问题，避免出现不必要的损失。