宅基地是家庭户用来自作住宅基地而占有的土地，由于城镇住宅大多是房地产开发商建造皇法挥的楼房故一般住户不涉及宅基地概念，现今的宅基地主要指农村宅基地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。农村宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。
《中华人民共和国土地管理法》
第四十四条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变息准各原土地使用权出来自让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民剂规定的部门明对难只民突础维办理抵押登记。
因处来自分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
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